Кредит под ТЦ
АНОНС ; Кредит под ТЦ Получение финансов под обеспечение в виде коммерции порой занимает длительный период времени. Но можно предусмотреть многие нюансы и подготовиться, что значительно ускорит ход дела.
Что важно:
* Оценивание кредитоспособности и надёжности объекта и бизнеса с позиции банковского учреждения;
* Изучить потенциальный объект обеспечения на наличие недостатков (течь, проводка требует замены и т.п.);
* Дать анализ возможности осуществления банковского соглашения;
* Ну и объективная оценка потенциального заёмщика.
Если
у бизнеса возникли проблемы, но положительная тенденция уже заметна, а
для стабилизации ситуации требуются средства, то это вовсе не значит,
что банк откажет. Наоборот, есть все шансы, что он пойдёт навстречу.
Третьи лица
Стоит учитывать, что кредит под ТЦ может быть выдан заёмщику
и в том случае, если он не является владельцем объекта обеспечения. В
таком случае задействуется залогодатель. Но если в качестве залогодателя
выступает стороннее предприятие, банковское учреждение обязано
аналогичным образом проверить и его финансовое положение. Если третье
лицо будет расценено как неблагонадежное, то объект обеспечения не будет
принят. В такой ситуации будут нужны сведения о взаимосвязи заёмщика с
залогодателем. Залогодатель должен быть резидентом. Иначе у банка не
будет возможности осуществить проверку бизнеса, и кредитование под залог ТЦ окажется под вопросом. Проще, когда выполнять анализ деловой
репутации третьих лиц не нужно, и объект обеспечения является
собственностью заёмщика.
Причины отказа
Что может стать причиной неблагоприятных прогнозов:
* Встроенное оборудование в коммерческих объектах (стоит сразу указать стоимость демонтажа);
* Задолженности по коммунальным услугам лучше погасить до обращения в банковское учреждение;
* Если в отношении объекта обеспечения имеются претензии, притязания;
* Имущество, владелец которого в процедуре банкротства;
* Наличие сервитута;
* Незавершённая стройка;
* Здание, где коммуникации в процессе подключения;
* Объект с наличием незарегистрированных перепланировок;
* Постройка, строительство которой осуществлялось по договору долевого участия.
Также период рассмотрения заявки на кредит под залог коммерческой недвижимости зависит от количества потенциальных объектов обеспечения. Ведь каждое из них требует оценки, проведения экспертизы. Сумма Расчёт суммы ведётся исходя из стоимости потенциального объекта обеспечения, которая должна не только полностью покрывать выданные средства, но и проценты за 4-12 месяцев. Если аккредитованный оценщик указывает на то, что реализация данного объекта займёт более 180 дней, то стоимость обеспечения определяет банковское учреждение с дисконтом 20-50% от рыночной стоимости залога. Если меньше указанного срока, то опирается на указанную в оценочном заключении.
