Что такое лизинг недвижимости
АНОНС : Лизинг – это понятие знакомо многим, но ассоциируется исключительно с приобретением транспортного средства. Дело в том, что лизинг недвижимости ещё относительно недавно был доступным лишь для предпринимателей. Но теперь возможность использования данного механизма появилась и у физических лиц.
Отличия от кредитования под залог недвижимости
Лизинг – это, фактически, аренда объектов собственности на определённых условиях с последующим выкупом данного объекта и оформлением в собственность.
Кредит под залог недвижимости и лизинг недвижимой собственности имеют определённые сходства, но различий достаточно много. Дело в том, что уже на стадии заключения договора нужны три стороны:
* Это клиент или лизингополучатель;
* Владелец квартиры;
* Лизингодатель.
Если хочется оформить сделку в банковском учреждении, то клиент может самостоятельно выбрать объект (или даже застройщика), лизингодатель приобретает этот объект для последующего заключения договора лизинга.
Квартира в лизинг – это, когда снимая объект недвижимости и проживая в нём, можно его выкупить. Но договор подразумевает и возможность его разрыва. Это возможно как по согласию сторон досрочно, так и по судебному решению. Арендатору будет возмещена часть уже выплаченных средств, которая превышает затраты на аренду жилья за фактический период проживания. Эта разница будет определяться либо экспертным путём, либо на уровне стоимости аренды жилья в данном населённом пункте. Договор с банковскими учреждениями чаще всего заключается на период до 10 лет.
Аванс
Выплаты в качестве аванса приходится платить практически везде. В лизинге они варьируются от 10% до 50%. Сумма собственных средств лизингодателя составляет не более пятидесяти миллионов рублей. Так что лизингополучатель может быть напрямую заинтересован в увеличении аванса. Также его размер влияет на скорость рассмотрения заявки и простоту оформления сделки.
Что дешевле?
Учитывая огромное количество программ, то всегда можно подыскать максимально выгодное предложение. Однако, по заявлению экспертов долгосрочный лизинг (от 10 лет) может выйти клиенту на 2-4% дороже, чем ипотечный кредит.
Кому выгодно?
Несомненно,
этот механизм приобретения жилья придётся по душе наиболее всего тем, у
кого нет собственного, кому приходится снимать и платить за него. Также
понравится такая возможность покупки собственности тем, у кого нет
возможности взять средства в банковском учреждении в качестве
кредитования.
