Кредитование под залог недвижимости
Сегодня практически в каждом банке предлагают кредитование под залог недвижимости. Банкам залоговые кредиты нравятся своей безопасностью и возможностью погасить долг после реализации недвижимости, если в этом будет необходимость. Клиентам такая форма займа позволяет получить большую сумму под минимальный процент, период, как правило, достаточно большой.
Недвижимость в залог - это просто, удобно и выгодно.
Согласно условиям договора право на собственность остается у клиента. Однако банки накладывают обременение и ограничение на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости до погашения кредита или замены предмета залога. Например, в квартире можно сделать перепланировку, сдать жилье в аренду или при согласовании с банком прописать кого-либо. Если необходимо жилье продать, то можно заменить объект залога на равноценный оформив все документы через банк-кредитор. Продать заложенную недвижимость нельзя. Подобные сделки признают судом недействительными, и может возникнуть уголовная ответственность.
Виды предметов залога:
- жилая недвижимость;
- коммерческая недвижимость;
- производственные помещения;
- доли в жилой недвижимости;
- земельные участки.
Закладываемый объект должен быть быстро реализуемым. Дом за 7 млн рублей, конечно, банк реализует, но на это потребуется времени больше чем продать 3 квартиры по 2 млн рублей. Неликвидной считается недвижимость, которая удалена более чем в 20 км от центра, а также в неудовлетворительном состоянии – в ветхом и аварийном. Не рассматривается в залог имущество в районах подлежащих сносу и реконструкции.
Банк не возьмет залог, если в квартире или доме прописан несовершеннолетний или есть спорные ситуации, по которым наложено ограничение судом или ведется судебное разбирательство.
Заемщик должен быть не моложе 21 года и являться гражданином РФ.
Условия выдачи кредита
- не более 80% от рыночной стоимости объекта залога, как правило, не более 10 млн рублей;
- процентные ставки от 11-14,9% годовых;
- страхование предмета залога;
- страхование жизни и здоровья заемщика (при ипотеке);
- срок кредита до 30 лет.
Документы, необходимые для оформления кредита
- заявка;
- паспорт гражданина РФ;
- второй документ, подтверждающий личность (СНИЛС или водительское удостоверение);
- свидетельство или выписка, подтверждающие право собственности.
Информация о доходах по форме 2-НДФЛ, 3-НДФЛ или справка по форме банка, заверенная работодателем может быть затребован дополнительно
В каждом индивидуальном случае банк может изменить список документов.
Этапы выдачи займа под недвижимость:
1. Анализ платежеспособности клиента и его репутации, оценка кредитной истории и проверка достоверности информации указанной в заявке.
2. Оценка предмета залога, в зависимости от условий кредитования может быть как за счет банка, так и за счет клиента. Если стоимость недвижимости недостаточна для получения нужной суммы кредита можно предоставить другой или дополнительный объекты недвижимости.
3. Регистрация обременений на предмет залога.
4. Выдача кредита путем зачисления на счет или наличными через кассу банка.
Перед подачей заявки оцените свои возможности, выберите удобный график платежей и обязательно общайтесь с банком, при возникновении каких-либо вопросов, чтобы сохранить предмет залога и кредитную историю.
Недвижимость - это хорошая инвестиция, которая в последующем не только растет в цене, но и обеспечивает вам при необходимости финансовый фундамент для личных и профессиональных целей. Оформить кредит онлайн под залог недвижимости.
