Почему банки торгуют ипотекой и закладными
Ипотечное кредитование на сегодня очень актуально. Улучшение жилищных условий благоприятно сказывается на уровне жизни и даже на микроклимате семей. Но многие даже не знают о возможности продажи банковским учреждением ипотечной закладной (то есть того самого документа об обеспечении заимствования объектом обеспечения в виде недвижимости).
1. По
какой причине банковское учреждение продаёт закладную? Дело в том, что в
соответствии Федеральному Закону, закладная является не просто списком
информации, а ценной бумагой.
Закон указывает, что она свидетельствует:
* Право на реализацию долговых обязательств по ипотеке без иных подтверждений существования этих обязательств;
* Право заклада объекта, отягощенного заимствованием.
То
есть у обладателя закладной все права кредитора. Выходит, что с
банковской позиции наиболее продуманно после заимствования на длительный
период передать свои права кредитора путём продажи закладной.
2. Есть
ли у банка полномочия реализовать закладную без согласования с
заёмщиком? По Гражданскому кодексу от должников не требуется согласие на
то, чтобы передать или переуступить долговые обязательства. Но
учреждение уведомляет об этом клиента.
3. Изменятся ли условия
ипотечного кредитования? Условиям, которые были оговорены при
подписании, останутся неизменными. Это касается суммы, процента, сроков и
т.п. Изменятся лишь реквизиты для оплаты, что и будет сказано в
уведомлении. А вот такие вопросы, как досрочное погашение займа, теперь
следует уточнять у нового кредитора.
4. Что в такой ситуации делать должнику?
Теперь заёмщику необходимо погасить свои долговые обязательства уже новому кредитору. Для этого необходимо открыть счёт в другом учреждении. Либо перечислять средства с нынешнего счёта, но тогда будет взиматься комиссия.
5. Могут ли для должника возникнуть дополнительные траты? По какой причине, и как это скорректировать?
От заёмщика всё также требуется погашать кредит под залог недвижимости на прежних условиях, за исключением реквизитов кредитора по причине его смены. Так что в его интересах сделать это для себя предельно подходяще и выгодно. Это значит, что клиент вправе самостоятельно отдать предпочтение банку с самыми малыми комиссионными за перечисление. Можно даже переадресовать эти заботы на своего работодателя – написать заявление в бухгалтерию с просьбой осуществлять ежемесячные переводы обозначенной суммы по указанным реквизитам на счёт нового кредитора.
6. Что по страхованию?
Все пункты по страховке, прописанные в договоре изначально, остаются обязательными. Страховую компанию о переменах уведомляют.
